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一例复杂腹主动脉炎性假性动脉瘤 EVAR 治疗体会

2018-04-22 22:29 来源:东南网

  一例复杂腹主动脉炎性假性动脉瘤 EVAR 治疗体会

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  一例复杂腹主动脉炎性假性动脉瘤 EVAR 治疗体会

 
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从大运四神盘说起,浅谈下学位房。

昨日重现system
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主楼
2018-04-22 22:06:43
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一例复杂腹主动脉炎性假性动脉瘤 EVAR 治疗体会

  糟老头写了一篇四神盘的帖子,引用的是四大升学率,我觉得这没说到根本上,以我浅薄的见识,做点补充吧。
  首先我们从根本上来讲,正常的房价组成=地段+品质,学位房的房价构成=地段+品质+学票。
  1:拆价格:以阳光天健城为例,假设这个楼盘不带学位,那么估值应该是多少?我觉得4.5万是比较合理的,那么按照现在均价6万算,这张学票价值1.5万/平米。但是你再细拆下,以链家数据为例,3月19号成交的44平一房价格为302万,学票价值104万,17年11月24号成交的143平价格为860万,暂且不提大户型单价低于小户型问题,这张学票价值为216万,足足贵了一倍。那么问题来了,104万的学票和216万的学票区别在哪里?要不你去问问教育局,你花200万买的学票,能不能让你比100万买学票的人多点优待?
 2:学校是动态的。老头引用数据里面写龙外的四大率不怎么高,但是四神盘可以说,品质一直在提升,等升上去了价格你更买不起了。问题来了,就龙外在提升?别的学校都傻站着等着?更何况还有大把新的挑战者。所以,这张学票价值存在非常高的风险性。
3:升值。在第一条我们拆了房产的价值,4.5万是地段+品质的价值,1.5是学票价值。10年以后,这4.5万的房价,可能上涨了5倍,你的学票能不能翻倍?

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一个糟老头
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沙发
2018-04-22 22:10:12 来自Android手机客户端


分开属性计算 的确是最科学的

小户型没有那么多卖的 而且小户型特别贵
学位卖的是稀缺


某一天足够稀缺了  小户型面积少算积分是可能的
扒皮专家
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板凳
2018-04-22 22:18:07 来自iPhone客户端
以前有一个有名的四盘吹,把四盘吹的是天花乱坠,结果5W卖了又去买了大运城邦,从侧面说明了炒家心理价位也就认为四盘就值5W,跟楼主预测的单价差不多。
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地板
2018-04-22 22:19:59
  4:学票的获得
  以龙岗外国语举例,2017年的招生标准线是84.7分。那么问题来了,请问你是花上百万去买张学票划算,还是租个学位,腾挪下户口划算。无脑中介忽悠的标准话语:租了学位你也不一定能上。大多数巨婴一听就投降了,但是请问你仔细去核算过积分吗?可能你只需要花不到5万的成本就搞定了。5万能搞定的东西,花100万甚至几百万去买,难道是贫穷限制了我的想象力?

老鱼儿2014
老鱼儿2014

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4楼
2018-04-22 22:20:34 来自Android手机客户端
有一定道理,不过大户型单价不一定比小户型低,刚需考虑低总价,改善型用户考虑舒适度,户型好、超向好,带学位的大户型是改善客户的首选。
81f
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5楼
2018-04-22 23:07:50

关键是这个学校的成绩,感觉对不起这几年的热捧。

昨日重现system
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6楼
2018-04-22 23:14:30 来自iPhone客户端
讲点政治正确好吗?我党伟光正的形象怎么会干这种事。
引用1楼一个糟老头的发言:


分开属性计算 的确是最科学的

小户型没有那么多卖的 而且小户型特别贵
学位卖的是稀缺


某一天足够稀缺了  小户型面积少算积分是可能的
平湖新人
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7楼
2018-04-22 23:18:46
关键是龙外的成绩,我觉得连学位房的意义都够不上。

我是糖糖妈
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8楼
2018-04-22 23:24:02 来自iPhone客户端
一个糟老头
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9楼
2018-04-22 23:28:09 来自Android手机客户端
在某些地方已经是这样的喽。
引用楼主的发言:
讲点政治正确好吗?我党伟光正的形象怎么会干这种事。
引用1楼一个糟老头的发言:


分开属性计算 的确是最科学的

小户型没有那么多卖的 而且小户型特别贵
学位卖的是稀缺


某一天足够稀缺了  小户型面积少算积分是可能的
壮哉大龙飞
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10楼
2018-04-22 00:02:40 来自Android手机客户端
非常在理,但楼主你不怕它们集体出动咬你吗?
说实话,这样的成绩它们自己都没什么底气拿来吹了
julychan
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11楼
2018-04-22 00:04:36
龙外是龙岗自己命名的学校,跟深外是不搭嘎的,当年这片被大运会的概念忽悠进去了很多“权贵”,但随着深圳人事的大地震,大运会概念被搞黄了,一时间,套住了一大批,众权贵抱头一想,整出了这个“自编,自导,自演”的龙外来,然后呢通过筛录一些成绩好学生进入,提高了注意力,然后就达到了炒高房价的目的。当然了,这个也跟周边居住人群的整体学历水平有关系的,龙外所在区域以商品房生源为主,而同在大运和爱联片区的,其他学校掺杂了很多外来劳务工子女,现在,随着大运片区的整体更新后,其他学校的招录分手也大幅上升,其实,龙外的优势已经不复存在了,再过几年后,龙外必将会成为片区内最差成绩学校,为何?因为,其居住人群以中老年为主,生源是不足的,从其他片区调剂过来的,必然是经过过滤后的生源,其未来是可见的。
昨日重现system
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12楼
2018-04-22 01:55:51 来自iPhone客户端
  那几个喷子现在已经只会泼妇骂街了,不值一提。
引用10楼壮哉大龙飞的发言:
非常在理,但楼主你不怕它们集体出动咬你吗?
说实话,这样的成绩它们自己都没什么底气拿来吹了
壮哉大龙飞
壮哉大龙飞

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13楼
2018-04-22 07:32:34 来自Android手机客户端
熟知内幕,这批人要准备站岗咯
引用julychan的发言:
龙外是龙岗自己命名的学校,跟深外是不搭嘎的,当年这片被大运会的概念忽悠进去了很多“权贵”,但随着深圳人事的大地震,大运会概念被搞黄了,一时间,套住了一大批,众权贵抱头一想,整出了这个“自编,自导,自演”的龙外来,然后呢通过筛录一些成绩好学生进入,提高了注意力,然后就达到了炒高房价的目的。当然了,这个也跟周边居住人群的整体学历水平有关系的,龙外所在区域以商品房生源为主,而同在大运和爱联片区的,其他学校掺杂了很多外来劳务工子女,现在,随着大运片区的整体更新后,其他学校的招录分手也大幅上升,其实,龙外的优势已经不复存在了,再过几年后,龙外必将会成为片区内最差成绩学校,为何?因为,其居住人群以中老年为主,生源是不足的,从其他片区调剂过来的,必然是经过过滤后的生源,其未来是可见的。
happyeveryone
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14楼
2018-04-22 07:52:09 来自Android手机客户端
只能说有些人的世界你不懂,那么万科的公寓3万块一平,而住宅5万多,那么她的学位就值2万多吗?都会中央毛坯 近6万,那么她的学位又能值多少钱?能值2万?一个人拥有一项特长 并不奇怪,但是一个人能拥有多项特长 那就是综合性人才,就是稀缺,不是简单的加加减减能够算得清的,星河时代也是龙外,剪掉你说的15000的价格,那么星河时代值3万块?
壮哉大龙飞
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15楼
2018-04-22 08:02:22 来自Android手机客户端
你这逻辑推理太差了,公寓和住宅不是仅有学位差别,星河时代小学不是在龙外,炒作没那么厉害,现有的价格不含太多水份,它现有的价格因素主要是离大运站cocopark近,你怎能减1.5万来算
引用happyeveryone的发言:
只能说有些人的世界你不懂,那么万科的公寓3万块一平,而住宅5万多,那么她的学位就值2万多吗?都会中央毛坯 近6万,那么她的学位又能值多少钱?能值2万?一个人拥有一项特长 并不奇怪,但是一个人能拥有多项特长 那就是综合性人才,就是稀缺,不是简单的加加减减能够算得清的,星河时代也是龙外,剪掉你说的15000的价格,那么星河时代值3万块?
happyeveryone
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16楼
2018-04-22 08:12:23 来自Android手机客户端
所以有些东西还真不是加加减减难算得清楚的,个人心中都有杆秤,值不值得 市场说了算,否则这几天的万科也不会那么快卖完
引用壮哉大龙飞的发言:
你这逻辑推理太差了,公寓和住宅不是仅有学位差别,星河时代小学不是在龙外,炒作没那么厉害,现有的价格不含太多水份,它现有的价格因素主要是离大运站cocopark近,你怎能减1.5万来算
引用happyeveryone的发言:
只能说有些人的世界你不懂,那么万科的公寓3万块一平,而住宅5万多,那么她的学位就值2万多吗?都会中央毛坯 近6万,那么她的学位又能值多少钱?能值2万?一个人拥有一项特长 并不奇怪,但是一个人能拥有多项特长 那就是综合性人才,就是稀缺,不是简单的加加减减能够算得清的,星河时代也是龙外,剪掉你说的15000的价格,那么星河时代值3万块?
壮哉大龙飞
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17楼
2018-04-22 08:21:45 来自Android手机客户端
真会自我安慰,其实里面的业主自己都没太大底气说龙外好,不过你是自住的,涨跌都无所谓
引用happyeveryone的发言:
所以有些东西还真不是加加减减难算得清楚的,个人心中都有杆秤,值不值得 市场说了算,否则这几天的万科也不会那么快卖完
引用壮哉大龙飞的发言:
你这逻辑推理太差了,公寓和住宅不是仅有学位差别,星河时代小学不是在龙外,炒作没那么厉害,现有的价格不含太多水份,它现有的价格因素主要是离大运站cocopark近,你怎能减1.5万来算
引用happyeveryone的发言:
只能说有些人的世界你不懂,那么万科的公寓3万块一平,而住宅5万多,那么她的学位就值2万多吗?都会中央毛坯 近6万,那么她的学位又能值多少钱?能值2万?一个人拥有一项特长 并不奇怪,但是一个人能拥有多项特长 那就是综合性人才,就是稀缺,不是简单的加加减减能够算得清的,星河时代也是龙外,剪掉你说的15000的价格,那么星河时代值3万块?
happyeveryone
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18楼
2018-04-22 08:27:15 来自Android手机客户端
说自住的,涨跌无所谓 你是自欺欺人,商品房 是商品,谁能无所谓,就看不惯你们这些人 什么酸来着
引用壮哉大龙飞的发言:
真会自我安慰,其实里面的业主自己都没太大底气说龙外好,不过你是自住的,涨跌都无所谓
引用happyeveryone的发言:
所以有些东西还真不是加加减减难算得清楚的,个人心中都有杆秤,值不值得 市场说了算,否则这几天的万科也不会那么快卖完
引用壮哉大龙飞的发言:
你这逻辑推理太差了,公寓和住宅不是仅有学位差别,星河时代小学不是在龙外,炒作没那么厉害,现有的价格不含太多水份,它现有的价格因素主要是离大运站cocopark近,你怎能减1.5万来算
引用happyeveryone的发言:
只能说有些人的世界你不懂,那么万科的公寓3万块一平,而住宅5万多,那么她的学位就值2万多吗?都会中央毛坯 近6万,那么她的学位又能值多少钱?能值2万?一个人拥有一项特长 并不奇怪,但是一个人能拥有多项特长 那就是综合性人才,就是稀缺,不是简单的加加减减能够算得清的,星河时代也是龙外,剪掉你说的15000的价格,那么星河时代值3万块?
pkss
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19楼
2018-04-22 08:27:27 来自Android手机客户端
你看清楼主说的了吗?他说四盘地段加品质4.5万,学位1.5万,星河时代地段加品质怎么也不低于4.5万,按现在的市场价,学位只值几千块,都会中央的位置怎值四万??
别人用论据证明结论,你用结论证明论据
引用happyeveryone的发言:
只能说有些人的世界你不懂,那么万科的公寓3万块一平,而住宅5万多,那么她的学位就值2万多吗?都会中央毛坯 近6万,那么她的学位又能值多少钱?能值2万?一个人拥有一项特长 并不奇怪,但是一个人能拥有多项特长 那就是综合性人才,就是稀缺,不是简单的加加减减能够算得清的,星河时代也是龙外,剪掉你说的15000的价格,那么星河时代值3万块?
happyeveryone
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20楼
2018-04-22 08:29:44 来自Android手机客户端
只是想告诉你们 不要头脑如此简单,看楼主这么精明的人,炒炒星河时代岂不是易如反掌的事,咱们就坐等星河时代上到6万加
引用pkss的发言:
你看清楼主说的了吗?他说四盘地段加品质4.5万,学位1.5万,星河时代地段加品质怎么也不低于4.5万,按现在的市场价,学位只值几千块,都会中央的位置怎值四万??
别人用论据证明结论,你用结论证明论据
引用happyeveryone的发言:
只能说有些人的世界你不懂,那么万科的公寓3万块一平,而住宅5万多,那么她的学位就值2万多吗?都会中央毛坯 近6万,那么她的学位又能值多少钱?能值2万?一个人拥有一项特长 并不奇怪,但是一个人能拥有多项特长 那就是综合性人才,就是稀缺,不是简单的加加减减能够算得清的,星河时代也是龙外,剪掉你说的15000的价格,那么星河时代值3万块?
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