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平潭综合实验区旅游发展委员会(闽ICP备15027594号

2018-04-26 06:08 来源:糗事百科

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顺义中海国际城时隔两年终拿证 刚需两居均价41844元/㎡

2018-04-26 09:25
来源:凤凰网房产

据最新消息,位于顺义城区的中海国际城于近期拿到预售证,这是中海国际城继2016年,时隔两年终于再次拿证。项目本次共计推出384套房源,楼栋号为1、2、3#,建面约70㎡、75㎡、78㎡二居高层(14、15层)住宅,均价约为41844元/㎡。


作为顺义城区唯一稀缺的刚需小户型盘,时隔两年再拿证,且单价几乎和顺义二手房单价齐肩,相信会受到大量瞩目。既然为稀缺刚需户型,接下来就让我们具体聊一聊刚需客们最关注的那些房事!

交通通达 轨交健全

中海国际城位于顺义主城区西南方向,南北方向上靠近机场东路和六环路,北则临顺平路,交通道路上较为平整和方便;轨交方面,靠近M15号线石门站,距离约为1200米左右,是我们步行可以接受的“临地铁盘”极限内。

工作在哪可以达到1小时通勤圈内?

地铁15号线,是北京市区北部的一条东西向地铁线路,服务于学院路奥林匹克公园望京等地,并连接东北部的顺义新城。项目临近的石门站是距离首发站俸伯站的第三站,人流量相对不多,上车有座的几率较大,15号线早晚高峰发车间隔为5分,平峰间隔约为8分钟,从首站俸伯站到尾站清华东路西口站全程需60分钟,中间可在望京站换乘14号线东段、望京西换乘13号线大屯路东换乘5号线奥林匹克公园换乘8号线,对于工作在望京朝阳东城、甚至是西城的客群,是可以达到1小时通勤圈内的。

多维度产业覆盖 临近核心城市区配套成熟

刚需客群在看价格因素之外,还是很看重周围商业的,毕竟我们需要一个便利的菜市场或者超市、一个中大型的商场可供娱乐休息、一个公园能让老人锻炼、孩子嬉戏,需求不多,但生活的气息不能少。这些东西并不需要看售楼处规划沙盘上那些上十万、百万的规划建设,看移动地图其实也能一探究竟。可以很清晰的看到中海国际城周边有小学、健身俱乐部、餐饮、宾馆、市场等,但是数量不多,因为它毕竟是靠近顺义主城区,商业数量不多,但相比于主城区,又多了一份安静和怡然,距离600米不远城市核心商业区就有酒店、医院、各种政府机构等,开车10分钟城市核心配套都能通达。

产业是看一个区域发展潜力和未来二手房市场潜力的一个指标。虽然目前北京来看,很少有不产业、不商业的商圈,但不得不提的是,顺义从整体来看,南有汽车生产基地、顺义中关村科技园和林河经济开发区,西则综合保税区、空港物流区等,就只谈机场空港区带来的产业辐射和潮白河带来的优越环境,顺义成为产业+环境宜居城相信会吸引众多客群。

同区域内同户型产品均价最低 

顺义作为中央别墅区的一个重要占比版块,在是北京最早的高档别墅群落,其中要属后沙峪、天竺开发时间较早,目前别墅群已经成熟且几尽饱和,受这两个商圈辐射影响,周围区域也多建别墅,因而使得顺义成为别墅区的代名词。所以,顺义区内目前多为新世界丽樽金地中央世家北京庄园观承别墅等别墅项目,住宅项目较少,而且是像中海国际城这样的纯刚需小户型项目更为稀缺。该项目为于顺义城区核心区西南,本次三栋楼拿证均价为4.18万左右,在同商圈同产品类型中也是独一家。

刚需户型专业看:

户型虽然对于刚需客来说选择性比较小,讲究实用和不浪费面积,户型设计较为传统,但我们还是要通过专业评析为您分析该项目本次拿证的三个两居室刚需小户型。

首先从整体来说,户型大小为70-90平范围内的属于舒适一居、一居半和紧凑两居室,所以我们更多的考虑不同活动空间之间的比例和居住舒适性。

70平户型:

这个户型在小编这里来看,整体舒适性和居住性较差,首先,整体户型不方正,南北不通透,在风水来讲,非常不好,从后期利用率例如转二手房或者后期自己重装来讲,比较有难度,转手难度大,重装设计较难;客厅朝北,餐厅朝南,且入户门直对餐厅,餐厅又对着厕所,整体通风性很不好,这一点其实是比较忌讳的,格局设计差。虽然客厅有一个3.55米的面宽,视觉上和使用上比较舒适,但是客厅窗户、阳台朝北这个很有诟病。比较好的是动静分区,居住区和活动区分界明显,且主卧和次卧都带有阳台和飘窗。

75平户型:

首先一眼看上去户型较为方正,很明显是个南向朝向户型,且各个方面设计较为合理,整体较好。入户门右侧为厕所、左手边是鞋子收纳区,且有入户小廊厅,然后继续走进是餐厅和客厅,客厅朝南,带阳台,整体南北通透,3.6米的客厅面宽,这样从门口来看,整体视觉效果非常好,但同时,这样也会有隐私性不够强的效果。主卧朝南带阳台,面宽3米,舒适性足够,令小编能感到小细节的是,次卧在面宽上多出了1.5米并做了窗户,这样使得北向的次卧实现了南向采光,这个小细节不得说很令人心动。但是把餐厅放在两个卧室中间,且餐厅窗户和次卧窗户呈九十度呈现,距离较近,难免会有一些噪音和气味。最后就是厕所,这三个户型在厕所上都是不通风的。

78平户型:这个户型是75平户型的反户型,设计构造和75平一样。



中海国际城

待售 中海国际城 均价:4.2万元/m2

[ 顺义? 顺义城区 ]顺平路燕京桥,M15号线石门站南1000米。

效果图(6)实景图(5)样板间图(16)

住宅普通住宅4008185005 - 94671


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