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瑞安10年大盘超低价入市 一二手房价倒挂万元的佛山起落

本文来源于观点地产网 2018-02-21 12:12:01 我要评论(0
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观点地产网 1月25日上午,瑞安在佛山的十年大盘岭南天地迎来最新组团璟廷的入市。10点半正式开盘之后,180套房源在上午迅速消化完毕。

据观点地产新媒体了解,本次开盘的购房者大部分来自佛山本地,但也有少部分人士来自广州及香港。

春节前后本不是传统销售旺季,但岭南天地最新组团能如此迅速售罄,和其较低的价格有直接的关系。

据悉,本次开盘的毛胚价为1.2.万元/平方米-1.6万元/平方米,加上5000元/平方米的装修均价,最高价也不过2.1万元/平方米。

一二手房价倒挂近万元

据观点地产新媒体了解,岭南天地璟廷本次开售为4、5、6座洋房,靠近老城区位置,其中4座面积为126/137/175平米,5座为98/126/127平米,6座主打129平米。

事实上,从宣布本期组团的名称到25日正式开售,已经近半年的时间。

2018-02-21,佛山岭南天地正式发布全新住宅项目案名“璟廷”以及全新销售中心的落成。

根据当时的资料显示,该项目东面毗邻东华里人文景观,西临马哥孛罗酒店,北临人民路,南向可俯瞰岭南天地商业园区全景。

项目占地2.9万平方米,由18栋5-19层高、坐北朝南、面积95-180平方米的低密度洋房组成。

更值得关注的是,这也是岭南天地最后一期可对外销售的洋房,按当时的说法,会在2017年年底正式推出市场。

2017年年底,璟廷并没有进入销售,但楼盘的吹风价却披露了出来,加上装修价后为2.2万元/平方米-2.6万元/平方米。

现在看来,最终的卖价其实比吹风价便宜了5000元左右。更让人吃惊的是,这个价格比项目所在区域佛山祖庙周边的二手价便宜了近万元。

据观点地产新媒体了解,在祖庙片区,该项目周边楼盘如东华嘉苑的二手房价为2.7万元/平方米-3万元/平方米之间,而尚苑的二手房价最高更是去到了3.1万元/平方米。

一二手房价出现近万元的倒挂,这个现象颇为少见。有分析人士称,这主要是因为佛山目前的限购政策比较严格,符合资格的购房人士较少。

十年大盘艰难前进

随着最后一起住宅地块进入销售,瑞安在佛山的岭南天地项目也跨入第十个年头。

资料显示,佛山岭南天地是佛山市禅城区祖庙东华里片区的改造项目,2007年11月,香港瑞安集团以75亿元竞得规划净用地面积超过51万平方米的祖庙东华里片区土地使用权。

获得土地后,瑞安方面曾表示将规划为集古迹修护、商业、写字楼、酒店及别墅、高端洋房、公寓于一体的大型项目,计划总投资达200亿,分3阶段建设,预计2020年全面投入使用。

2018-02-21,岭南天地项目正式开工启动。

事实上,佛山岭南天地是除了上海新天地之后目前瑞安在国内运营最成熟,也最成功的 旧改项目,和其他开发商在做旧改时喜欢全部拆除重建不同,瑞安在开发岭南天地时并没有全部将老建筑拆除,而是保留了很大部分颇具特色和历史的老屋,在保护的基础上再进行开发。

因此,岭南天地现在也成为佛山甚至珠三角的一个著名旅游景点。

然而,在岭南天地的开发过程中也并不是一帆风顺,尤其是瑞安集团面临巨大的资金压力,期间不但将国内其他城市的多个项目和地块选择出让,连岭南天地的地块也曾出让给日本三井集团,并还将一宗地块亏本售予碧桂园。

2018-02-21,瑞安房地产发布公告,公司作价3.9093亿元将旗下附属公司Value Land的49%股权售予日本三井,以用作集团的运营资金及佛山岭南天地的进一步开发。

由于Value Land持有佛山岭南天地18号地块92%的权益,所以收购Value Land49%的权益后,三井将获得佛山岭南天地18号地块的45.08%应占权益。瑞安表示,三井将通过该项目的股息分派及回购获得相应的经济权益,公司预计将向三井支付的回购价格不超过7.3亿元人民币。

直至2015年和2016年,瑞安才分两次将两宗地块回购,三井集团至此退出岭南天地项目。

而2018-02-21,瑞安房地产发布公告称,碧桂园以17.26亿元的代价向瑞安房地产收购佛山岭南天地项目的一幅土地,该地块总可售建筑面积23.15万平方米。

更为关键的是,瑞安房地产出售该幅地块是以出售旗下全资子公司(佛山源康房地产发展有限公司)的股权来完成,出售事项完成后,预计亏损9000万元人民币。

不过,和瑞安其他不得不被迫出让的项目相比,岭南天地的开发过程虽然也颇具波折,但瑞安的开发工作终究已经接近尾声,圆满完工看来也是大概率的事件了。

(编辑:文静)
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